随着高层建筑的发展、建筑功能中人梯、货梯的设置、建筑物内部水电功能设备必要的对S312柔性钢制防水套管安装空间及人民防空的战备防卫要求，通常高层建筑的下部有一至多层的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为了满足使用中的功能要求，又要保证整个建筑基部结构耐久性，S312柔性钢制防水套管厂家必须将地下室防水提到了重要的位置，在建筑设计规范中对地下室部分的防水要求根据功能不同，要求二至多道的防水设防，基本也要求刚柔相匹配的设防方式。地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，S312柔性钢制防水套管功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。
在柔性S312柔性钢制防水套管施工应当指出的是，对防水节点的设计，结构也可参加设计，比如后浇带。但后浇带的防水构造设计，结构的规范仍沿用几十年前的作法，已十分滞后。进出地下室的外开口部分，如地下车库车道出入口外，设置玻璃棚罩，减少雨汇集面积，减轻地下室排水系统运行次数。主体结构自防水及后浇带、变形缝的位置，主要是由结构设计；主体附加防水及节点防水主要由建筑设计；其他配合建筑及结构设计建筑地下工程在设置自流排水时，还应考虑因排水而加剧侵蚀性地下水对混凝土的影响。构造设计包括主体防水及节点防水。主体防水又分为结构自防水和附加防水 。棚架作为出入口的地面标识物，也方便驾车人士识别。地下室平剖面设计应尽量简化，即所谓“尊、和、绕、离、提”。
地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千或万分之一。但S312柔性钢制防水套管对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板深坑，而S312柔性钢制防水套管渗漏多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。
高层建筑地下室防水设置的影响：
1、涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。
2、潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。
3、渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。
4、波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失。
